Oficialii chinezi și-au semnalat vineri alarma tot mai mare cu privire la înrăutățirea pieței imobiliare a țării, dezvăluind un plan de intervenție pentru a cumpăra o parte din marele stoc de locuințe și anunțând reguli și mai laxe pentru creditele ipotecare.

Fluxul de activitate a venit la doar câteva ore după ce noi date economice au dezvăluit că autoritățile chineze se uită la un adevăr dur: nimeni nu vrea să cumpere case în acest moment.

Factorii politici au încercat zeci de măsuri pentru a atrage cumpărătorii de locuințe și pentru a inversa o scădere abruptă a pieței imobiliare care a dat puține semne de redresare în curând.

Vineri, vicepremierul Chinei, He Lifeng, a indicat o schimbare în abordarea guvernului de a face față crizei imobiliare care a determinat gospodăriile să reducă cheltuielile. Domnul He le-a spus factorilor de decizie că guvernele locale ar putea începe să cumpere case pentru a începe să se ocupe de numărul mare de apartamente goale.

Casele cumpărate de guvern vor fi apoi folosite de autorități pentru a oferi locuințe la prețuri accesibile. Domnul El nu a oferit detalii despre momentul în care va începe un astfel de program sau cum va fi finanțat.

Abordarea este similară cu Troubled Asset Relief Program, sau TARP, pe care guvernul Statelor Unite l-a instituit în 2008 pentru a cumpăra active cu probleme după prăbușirea pieței imobiliare americane, a declarat Larry Hu, economist-șef pentru China pentru Macquarie Group, o firmă financiară australiană. .

„Cei factori de decizie își dau seama că stimulul pe partea cererii nu este suficient”, a spus domnul Hu. „Deci trebuie să intervină în calitate de cumpărător de ultimă instanță.”

Chiar și așa, banca centrală a Chinei a luat vineri măsuri pentru a încuraja achiziția de locuințe prin scăderea efectivă a ratelor dobânzilor ipotecare și reducerea cerințelor privind avansul.

„Politicienii sunt disperați să sporească vânzările”, a spus Rosealea Yao, expert imobiliar la Gavekal, o firmă de cercetare axată pe China.

Datele oficiale ale guvernului arată că Beijingul are un drum lung de parcurs pentru a crește încrederea în piața imobiliară. Numărul de locuințe nevândute este la un nivel record, iar prețurile scad într-un ritm record.

Inventarul de locuințe nevândute a fost echivalent cu 748 de milioane de metri pătrați, sau mai mult de 8 miliarde de metri pătrați, în martie, potrivit Biroului Național de Statistică al Chinei. În aprilie, prețurile caselor noi în 70 de orașe au scăzut cu 0,58 la sută, iar valoarea caselor existente a scăzut cu 0,94 la sută. Scăderile de preț au fost și mai puternice în termeni anuali: prețurile caselor noi au scăzut cu 3,51% față de un an în urmă, în timp ce prețurile caselor existente au scăzut cu 6,79%, ambele scăderi record.

Criza locuințelor din China a fost alimentată de ani de împrumuturi grele din partea dezvoltatorilor și de supraconstrucții care au susținut o mare parte din creșterea economică remarcabilă a țării de-a lungul deceniilor.

Dar când guvernul a intervenit în cele din urmă în 2020 pentru a pune capăt practicilor riscante ale dezvoltatorilor, multe companii se aflau deja în pragul colapsului. Unul dintre cei mai mari dezvoltatori ai săi, China Evergrande, a intrat în neplată la sfârșitul anului 2021 sub mormane uriașe de datorii. A lăsat în urmă sute de mii de apartamente neterminate și facturi în valoare de sute de miliarde de dolari.

Evergrande a fost primul dintr-un șir de valori implicite importante care punctează acum industria. Un tribunal din Hong Kong a ordonat lichidarea companiei în ianuarie. Un alt gigant imobiliar asediat, Country Garden, a avut prima audiere vineri într-un tribunal din Hong Kong într-un caz introdus de un investitor care solicită lichidarea companiei.

Siyi Zhao a contribuit la cercetare.