Majoritatea oamenilor nu au fost la fel de norocoși.

La aproximativ 900 de mile distanță, în Virginia Beach, Talia Phillips și soțul ei au început să caute o casă de schimb vara trecută, după ce s-a născut al treilea copil. Fiicele lor, în vârstă de 7 și 11 ani, aveau propriile camere în casa cu trei dormitoare a familiei, în timp ce cuplul împărțea al treilea cu copilul.

Un an mai târziu, erau optimiști în ceea ce privește capitalul pe care îl adunaseră în casa lor de pornire. Dar când au aflat că ipoteca lor ar crește de la 1.300 de dolari pe lună la aproximativ 3.000 de dolari dacă și-ar cumpăra o casă nouă, au anulat căutarea. „Sunt puțin frustrată și sper că, știți, în câțiva ani, ratele dobânzilor vor scădea”, a spus doamna Phillips.

Cei cu mai puțin plătesc mai mult

În condițiile în care cumpărătorii și vânzătorii de la niveluri de preț mai mari sunt efectiv paralizați, ponderea pieței imobiliare presează cel mai mult pe cei care au cel mai puțin de cheltuit.

„Cumpărătorul schimbător tocmai a dispărut”, a spus Sam Khater, economist-șef la Freddie Mac, explicând că proprietarii de case care nu pot face upgrade sunt în schimb în scădere în continuum-ul prețurilor. „Lipsa ofertei nu este doar faptul că determină creșterea prețurilor, dar face ca prețurile din jumătatea inferioară a distribuției prețurilor să crească și mai mult.”

Prețurile din cea mai mică tranșă a economiei imobiliare cresc într-un ritm mai rapid decât în ​​orice altă categorie. În ultimii 20 de ani, prețul pentru casele de bază – definite ca case care costă 75% sau mai puțin decât mediana pe o anumită piață – aproape s-a triplat din 2004, potrivit CoreLogic, o firmă de informații despre proprietăți. (O casă de început care se potrivește acestei definiții în Manhattan este de până la 863.000 USD, în timp ce una din Cleveland nu depășește 142.000 USD, conform lui Alex Lacter, purtător de cuvânt al Zillow.)