Pentru cea mai mare parte a ultimului deceniu, eforturile Chinei de a reduce speculațiile pe imobiliare s-au extins și mai extinse.

Shanghai a declarat că oricine va divorța va fi supus unor restricții privind cumpărarea de apartamente timp de trei ani, pentru a contracara cuplurile care se despart doar pentru a putea cumpăra case secundare ca investiții. În Chengdu, în vestul Chinei, numai locuitorii locali care plăteau taxe de asistență socială și extrageau un bilet câștigător la loterie puteau cumpăra un nou loc. În orașul Tangshan, în nord-estul țării, oricine cumpără o casă trebuia să dețină proprietatea timp de cel puțin trei ani și jumătate.

Aceste restricții, împreună cu limitările din alte regiuni, au fost ridicate pe măsură ce China încearcă să revigoreze o scădere severă a proprietăților. De anul trecut, peste 25 de orașe chineze au eliminat toate restricțiile privind achizițiile imobiliare, deoarece multe guverne locale au abandonat regulile care îi împiedicau pe dezvoltatori să reducă prețurile.

Luna trecută, guvernul central a mers mai departe. A redus cerințele de plată în avans și a relaxat regulile ipotecare și a îndemnat guvernele locale să cumpere case nevândute și să le transforme în locuințe publice.

Dar unele dintre eforturile Chinei de a stimula cumpărarea de locuințe au supărat una dintre cele mai vocale circumscripții ale țării: proprietarii existenți de case.

Mulți proprietari chinezi, care au ciupit și au făcut economii pentru a cumpăra apartamente care servesc drept investiție principală pentru gospodărie, sunt acum îngrijorați de faptul că relaxarea restricțiilor va scădea prețurile pentru proprietățile lor. Noile politici au dat naștere unei doze de NIMBY-ism, prescurtare de la „nu în curtea mea”, într-o țară condusă de Partidul Comunist.

Guvernul trebuie să treacă un ac în timp ce încearcă să abordeze prăbușirea unei industrii care reprezintă un sfert din economia chineză. În timp ce nemulțumirea față de economie ar putea zgudui stabilitatea socială, la fel ar putea și o reacție a proprietarilor de case, mulți dintre care țin speranța că proprietățile lor vor construi bogăție pentru generațiile viitoare.

Multe dintre restricții au fost ridicate de aceiași factori de decizie care introduseseră regulile cu doar câțiva ani mai devreme pentru a adera la decretul liderului Chinei, Xi Jinping, potrivit căruia „casele sunt pentru locuit, nu pentru speculație”.

Când Chengdu și-a ridicat restricțiile la sfârșitul lunii aprilie, o persoană a depus o plângere pe un site web guvernamental, spunând că este nedreaptă față de persoanele care și-au câștigat dreptul de a cumpăra case atunci când regulile erau în vigoare. Plângerea spunea că persoana s-a mutat în Chengdu și a plătit taxe de asigurări sociale de câțiva ani pentru a fi eligibilă pentru a cumpăra o casă.

„Am considerat că sunt calificat pentru a cumpăra o casă în Chengdu o onoare și o dovadă a cât de mult am muncit”, a scris persoana. Dar acum oricine poate cumpăra o casă, chiar și cei „care nu au contribuit” la oraș. Persoana a cerut oficialilor „să restabilească restricțiile de cumpărare cât mai curând posibil”.

În ultimii ani, unul dintre rarele acte de sfidare ale Chinei a venit de la proprietarii de case. Începând din 2022, sute de mii de proprietari chinezi s-au unit și au refuzat să plătească împrumuturi pe proprietăți pe jumătate terminate. De atunci, guvernul a acordat prioritate politicilor care îndeamnă dezvoltatorii să termine construcția proprietăților vândute.

Alicia Garcia-Herrero, economist-șef pentru regiunea Asia-Pacific la banca de investiții Natixis, a declarat că este dificil să încurajăm cumpărarea prin eliminarea restricțiilor, deoarece a întărit îngrijorarea că există ceva în neregulă cu piața.

„Este foarte greu să le ridici la timp – de obicei este prea târziu”, a spus doamna Garcia-Herrero. „Nu este o soluție sub nicio măsură.”

Prețurile caselor noi din cele mai mari orașe din China au scăzut timp de 11 luni consecutive. În aprilie, acestea au scăzut cu 0,6% față de luna precedentă, potrivit Biroului Național de Statistică al Chinei. Prețurile au scăzut cu o sumă similară și în orașele mai mici de nivel al doilea și al treilea.

Scăderea prețurilor este un fenomen recent. Autoritățile locale și ale orașelor au împiedicat firmele imobiliare să reducă drastic prețurile. Controalele au fost puse în aplicare pentru a împiedica dezvoltatorii să ridice prețurile prea agresiv.

Dar pe la sfârșitul anului trecut, pe măsură ce încetinirea a persistat și a devenit mai greu să vândă locuințe, autoritățile locale au început să permită dezvoltatorilor să reducă prețurile.

Oficialii de la Chengdu în noiembrie, răspunzând la o plângere lăsată pe un site web al guvernului, au penalizat un dezvoltator local pentru reducerea prețurilor sub prețul de listă, spunând că proiectul „perturba ordinea normală a pieței imobiliare”.

Cinci luni mai târziu, o altă plângere a proprietarilor de case cu privire la dezvoltatori care reduceau prețurile a fost eliminată. Oficialii din Chengdu au spus că nu ia nicio măsură, deoarece dezvoltatorul folosea un „preț ajustat de piață”.

În orașul central Xi’an, Fayre Liu a cumpărat un apartament cu patru dormitoare pentru aproximativ 420.000 de dolari în ianuarie. Mai târziu, ea a descoperit că Poly Group, un dezvoltator de stat, le oferea cumpărătorilor mai recenti reduceri de aproximativ 40.000 de dolari la apartamente similare. Ea a spus că a aflat că oamenii de vânzări ai dezvoltatorului au făcut presiuni pe cumpărători să facă un avans și apoi au anunțat reduceri majore la o zi după primirea depozitelor.

„Oricine ar fi foarte furios”, a spus doamna Liu, 27 de ani. „Înșelați complet consumatorii.”

Doamna Liu a spus că proprietarii de case din complexul ei de apartamente au sunat la primăria din Xi’an pentru a cere să primească compensaţii echivalente cu reducerile. Autoritățile au răspuns că nu au dreptul să oprească reducerile, comparându-le cu o vânzare la un centru comercial.

Proprietarii care protestează s-au temut că Poly va tăia colțuri în construcție pentru a compensa banii pierduți din reduceri. Când unii proprietari au mers la birourile lui Poly, s-au confruntat cu polițiști care i-au avertizat să nu facă probleme sau să deranjeze afacerile întreprinderii de stat.

„Aceasta este o coluziune între guvern și dezvoltatori”, a spus doamna Liu.

Poly nu a răspuns la un e-mail pentru a solicita comentarii.

Relaxarea guvernului privind reducerile de prețuri abordează două probleme prelungite.

În primul rând, permite banilor să curgă către dezvoltatorii încărcați cu datorii pentru a plăti dobânzi și a rambursa împrumuturile. În al doilea rând, reduce inventarul caselor nevândute. Grupul bancar australian ANZ a estimat că va dura 3,6 ani pentru a procesa toate proprietățile rezidențiale nevândute din China, cu 50% mai mult decât în ​​ultima criză imobiliară majoră a țării din 2014.

Inițiativa guvernamentală, anunțată luna trecută, de a converti locuințele nevândute în locuințe subvenționate a fost o cauză specială de fricțiuni. Unii proprietari sunt nemulțumiți de combinația dintre locuințe publice și dezvoltări private.

Luna trecută, cineva a depus o plângere pe site-ul web al provinciei Sichuan cu privire la faptul că o companie locală de stat a transformat unele dintre casele sale noi în locuințe publice. Persoana, care cumpărase o locuință în acel complex cu doi ani mai devreme, a spus că peste 100 de apartamente noi au fost transformate în locuințe publice fără nicio consultare cu proprietarii existenți. În plângere, individul și-a exprimat nemulțumirea că trebuie să plătească prețuri mari pentru proprietate, dar primind „calitatea locuințelor publice”.

„Valoarea comunității a scăzut”, a scris persoana. „Proprietarii de proprietăți care au cumpărat case suferă o mizerie de nespus.”

Într-un răspuns la plângere, firma de stat a spus că sprijină politica națională și că locuințele sunt supuse „gestionării prețurilor reglementate de piață”.

Kevin Duan, care a cumpărat un apartament într-un complex aproape terminat din orașul central chinez Changsha, a declarat că una dintre cele 20 de clădiri ale complexului va deveni locuințe publice. El a spus că proprietarii de case sunt furioși și au cerut ca locuințele la prețuri accesibile să fie separate de restul complexului.

„O comunitate de locuințe comerciale nu ar trebui să aibă locuințe publice închiriate”, a spus domnul Duan. „Dacă aș fi știut de la început că este un complex cu locuințe publice, cu siguranță nu l-aș fi luat în considerare.”