Apetitul pentru achiziția de locuințe din stadiul de proiect, când dezvoltatorul poate arăta doar un șantier incipient, s-a temperat în ultimul an, informează Ziarul Financiar. Consultanții imobiliari citați de publicație invocă contextul generat de cazul Nordis, dar și instabilitatea politică și economică, care ridică semne de întrebare asupra siguranței veniturilor populației.
Deși tendința de a cumpăra off-plan există în continuare, reticența este și ea prezentă. „Dacă anul trecut, din 100 de oameni care sunau să se intereseze de un apartament, cumpărau 50, anul acesta cumpără 25”, spune un consultant din domeniul imobiliar.
Potrivit aceluiași consultant, decizia de achiziție se ia mai greu, deoarece oamenii nu mai sunt siguri nici că își vor păstra locul de muncă peste câteva luni. Contextul politic ar amplifica sentimentul de nesiguranță.
Ritmul mai lent depinde și de poziționarea blocurilor noi. Într-o zonă cu ofertă mare de locuințe noi interesul este mai scăzut decât acolo unde o construcție nouă este o raritate, cum este Timpuri Noi.
Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, afirmă că proiectele bune sunt rezervate în proporție de 15-20% încă din faza inițială, procent care poate depăși 80% la finalizare. Multe bănci folosesc nivelul de pre-sale ca indicator al viabilității comerciale a unui proiect.
Specialiștii în imobiliare spun că vânzarea off-plan este avantajoasă pentru ambele părți, dar cumpărătorii trebuie să știe că există întotdeauna un risc și să verifice istoricul dezvoltatorului. Potrivit acestora, un dezvoltator recunoscut, cu brand puternic și reputație dovedită, prezintă riscuri mai mici.
