Un preț de vânzare sub media pieței poate ascunde probleme serioase care anulează rapid economia inițială. Antreprenorul Cosmin Răileanu, activ în domeniul materialelor de construcții, a explicat pentru Adevărul cum un apartament cu două camere cumpărat cu 75.000 de euro poate ajunge la un cost real de 87.000 de euro din cauza defectelor nedeclarate.
În cazul în care instalațiile sunt degradate, baia necesită refacere completă, iar finisajele cosmetizate maschează degradări, cheltuielile de reparație pot atinge aproximativ 60.000 de lei (circa 12.000 de euro). O astfel de estimare include 12.000 de lei pentru rețeaua electrică, 15.000 de lei pentru baie și hidroizolație, 8.000 de lei pentru instalațiile sanitare, 18.000 de lei pentru pardoseli și pereți, precum și o marjă de 7.000 de lei pentru situații neprevăzute.
Cele mai frecvente defecțiuni ascunse
Finisajele proaspete pot masca igrasie, mucegai sau crăpături structurale. Potrivit specialistului, cele mai dese defecțiuni se regăsesc în băi, la ferestre, pe terase, acoperișuri și în încăperile unde s-a modificat compartimentarea inițială.
Înlocuirea instalației electrice la o locuință cu două camere variază orientativ între 5.000 și 12.000 de lei, în timp ce refacerea unei băi presupune între 8.000 și 15.000 de lei, costurile crescând în funcție de amploarea lucrărilor.
Elemente de verificat la vizionare
Cumpărătorii sunt sfătuiți să analizeze atent mirosul de umezeală, pereții cu vopsea umflată, condensul de la ferestre și diferențele de textură ale zugrăvelii. De asemenea, trebuie testate presiunea apei, starea scurgerilor și integritatea prizelor sau a tabloului electric.
Discuțiile cu vecinii pot oferi detalii relevante despre istoricul infiltrațiilor din bloc sau starea instalațiilor comune. O inspecție tehnică independentă costă, orientativ, între 1.400 și peste 5.000 de lei, iar expertizele structurale se achită separat, însă pot preveni achiziții riscante.
Verificarea documentelor și pașii legali
Pe lângă starea fizică a imobilului, cumpărătorul trebuie să analizeze actele de proprietate, cadastrul, extrasul de carte funciară și datoriile către asociație sau utilități. De asemenea, trebuie confirmat dacă recompartimentările interioare dețin autorizații legale.
Dacă viciile ascunse sunt descoperite abia după mutare, primul pas este documentarea completă prin fotografii, filmări și rapoarte de constatare. În baza Codului civil, cumpărătorul poate notifica vânzătorul pentru remedierea defecțiunilor, scăderea prețului sau rezoluțiunea contractului, dacă defectele existau anterior tranzacției.
